『房指·公司』诚意金变身理财产品 万科大金融要靠业主的钱包?

发表于 讨论求助 2018-12-03 23:19:53

“5万元,期限3个月,预期年化收益率3%。”如果单看这几项描述,谁又能想到它是万科翡翠公园的诚意金呢。


“我准备去把钱退了,钱还是在自己包里安全。”一名翡翠公园的准业主在业主群抱怨,“这个钱是以投资的名义套走了!”据调查发现,缴纳了所谓“理财诚意金”的客户不在少数,在最近的限购政策出台之后,一些不满足购房条件的准业主们正着手于退诚意金的相关事宜。


“账户的钱不代表真正的钱,上面的余额仅是一个数字,要通过赎回之后才能取出。”一名业主表达了自己的担忧,也有客户明确指出:“这个是违规行为,去把钱退了就好了。”


根据购房者提供的Pos机收据,房观察发现,其“理财诚意金”的收款方为深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司。客户的投资凭条也显示,该理财产品的名称为“翡翠公园高层专享理财”。


从签署协议的日期来看,该“理财诚意金”的推行时间大约是在今年10月左右——恰逢政府调控政策出台的节点。而当房观察致电万科翡翠公园售楼部时被告知,项目并未开盘,具体的开盘时间预计在这个月底,且暂不收取任何的费用,仅做购买资格的登记。


万科此前“理财诚意金”的举动究竟是为规避政策所打的擦边球,还是想为企业寻找一个廉价的资金来源呢?



2016年8月24日,深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司(简称鹏金所)正式宣布,万科投资约3亿元成为鹏金所第一大股东,而后者正是前文中收取“理财诚意金”的公司。


据了解,鹏金所成立于2014年6月16日,是由多家上市公司打造的投资、融资平台。与众多开发商一样,万科入驻鹏金所,无疑是想将地产这个资金密集的行业与金融资本结合起来,以降低企业融资成本,发挥资金的时间价值。


然而奇怪的是,在鹏金所的官网中,期限为三个月的理财产品年化收益一般在6%以上,而所谓“翡翠公园高层专享理财”的年化收益率却仅仅为3%,这其中的收益差究竟去哪了呢?


不过对于万科公司来说,这反而是一件好事。相比起银行动辄7%—9%的融资成本,此举无疑给万科带来了一个廉价的融资方式。



其实万科在翡翠公园项目公司成立初期便已经考虑到了投资理财的问题。


万科翡翠公园的开发公司有两个股东,分别为成都万科和深圳安创投资管理有限公司。后者也是深圳的一家资产管理公司,这类少见的股东组合给万科提供了投资理财的相关资质。



“万科这么做其实就是锁定客户的意思,政府是不允许开发商收取费用来锁定客户,所以开发商就假借理财的名义,实际上收的就是诚意金。”房观察智库专家、独立经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存认为,这相当于打的擦边球,使用的障眼法,想方设法突破政策。开发商收取的这个钱可能是作为销售的定金存在,转到这个项目的开发公司账户去了,应该不是其他的目的。


房观察智库专家、北京安博(成都)律师事务所主任陈军律师分析称:“这对购房者是一种误导,也是万科变相收取费用的一种手段,同时规避‘在取得预售许可证以前开发商不能收取任何费用,包括意向金、诚意金’的政策。”


同时陈律师指出,如果开发商未对购房者解释清楚收款方为何会是深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司,为何所缴纳的诚意金变成了理财产品,那么这将存在欺诈嫌疑。如果购房者交的“诚意金”到了第三方平台(除万科翡翠公园注册的项目公司)或者是到了鹏金所这家公司,那么也存在违规操作。


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